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華聲在線全媒體記者 何金燕
最近，南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結果，判決某小區物業公司向業主返還10年的公共收益，總共124萬余元。
早在幾年前，長沙市芙蓉區的一個小區業委會因為質疑老物業侵占了小區公共收益，把物業告上了法庭。長沙市中級人民法院最終判決，物業向小區業委會返還公共收益47.9萬余元。這是長沙首例業委會訴原物業侵占公共收益勝訴的案件。
實際上，小區公共收益，除了公共區域的廣告，還有停車費、公共設施經營、快遞柜、販賣機等等，門類非常繁多!業主們都很關心：怎么理清這些糊涂賬，把它們變成明白錢?
近年來，隨著城市化進程加快，物業糾紛案例逐年增多。為了從源頭上化解矛盾糾紛，實現物業糾紛的前端預防、高效化解。去年年底，永定區人民法院成立了張家界市首個物業糾紛訴源治理工作站。
永定區法院立案庭庭長潘琴指出，關于小區公共收益的權屬以及使用，民法典和物業管理條例等法律法規都有明確規定。但現實生活中，小區公共收益還存在很多問題，比如，賬目不透明，監管力度薄弱等。要維護業主合法權益，讓小區公共收益從糊涂賬變成明白錢，還得細化管理規定，完善監督方式。
“很多業主并不知道小區有這些公共收益。”湖南弘一律師事務所律師謝棒建議，業委會與物業公司簽署合同時，要盡量明確細致，比如公共收益按什么比例分成，合同終止后如何交接?另外，可以設置專門的監督機構，定期審計小區的財政收入和支出情況。既要加大對業主委員會的支持力度，又要加大對物業公司的監管力度，這樣才能構建更健康的業主與物業關系。
金燕之談：
社區雖小，卻關聯著千家萬戶。只有管好小社區，才能寫好社會治理“大文章”。
