華聲在線1月13日訊(記者 李昆勵 通訊員 楊婷婷 )甲級寫字樓市場活躍度下降、優質零售市場整體空置率爬升，咖啡經濟表現活躍……近日，戴德梁行發布2022年長沙房地產市場回顧及展望報告，報告分析，2023年甲級寫字樓市場有望回暖，空置率將繼續下行。
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多因素影響甲級寫字樓市場活躍度下降
(2015-2022年長沙甲級寫字樓市場表現 制圖：戴德梁行)
數據顯示，2022年，長沙甲級寫字樓市場總存量維持在256.5萬平方米。受經濟下行壓力和疫情反復沖擊等多重因素疊加影響，長沙甲級寫字樓活躍度受挫。
租金方面，為了維持現有租戶和吸引新租戶的入駐，業主紛紛在租金或租賃條件上做出讓步。受此影響，截至四季度末長沙甲級寫字樓市場平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。
從市場需求來看，2022年長沙甲級寫字樓市場租賃需求主要來自于TMT、金融和專業服務行業，三者共占到全年甲級寫字樓租賃成交面積的超七成。從區域分布來看，TMT企業主要選擇芙蓉中路商務區，金融和專業服務業企業則較為青睞偏愛五一商務區。
咖啡經濟“點亮”零售市場
(2015-2022年長沙優質零售市場表現 制圖：戴德梁行 )
2022年，長沙全市優質零售市場總存量為289.0萬平方米。受疫情和復雜的經濟形勢影響，退租現象延續，購物中心空鋪增多，全年共錄得凈吸納量約0.4萬平方米。
分業態來看，零售、餐飲和兒童業態是2022年長沙優質零售市場主要擴張業態，分別約占核心商圈新店開業數量的54.8%、24.1%和8.9%。細分業態來看，零售業態中以時尚零售為主，餐飲主要集中在外賣檔口類，兒童則主要為兒童零售。
咖啡經濟活躍是2022年長沙零售市場的一大亮點，包括茶顏悅色、檸季和健萌健身等本土品牌在內的各業態品牌紛紛跨界涉足咖啡市場，且不少連鎖咖啡品牌也在今年首進長沙，并迅速擴張。
戴德梁行長沙公司研究部高級分析師楊婷婷認為，隨著12月疫情管控調整，經營性場所逐步恢復正常秩序，以及需求面的利好刺激，將帶動零售市場逐步恢復活力，或將填補部分購物中心空鋪，空置率有望回歸下行通道。
（一審：劉樂 二審：余畫 三審：蔣玉青）
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