有溫度更宜居，南京3個(gè)省級(jí)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目迎來新進(jìn)展
大陽溝57號(hào)2幢即將驗(yàn)收、小松濤巷一磚一瓦精細(xì)拆除、石榴新村1幢近期封頂……6月8日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市建委獲悉，南京3個(gè)省級(jí)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。尊重建筑原始風(fēng)貌和群眾的居住需求，精細(xì)地進(jìn)行留、改、拆，這樣的溫度更新將帶來更加宜居便利的生活空間。
【資料圖】
大陽溝片區(qū)：一年完成原址翻建
站在秦淮區(qū)大陽溝與御陽路交叉口，一幢紅色屋頂、米咖色相間的三層住宅樓格外引人注目。居民王女士在微信朋友圈分享新房進(jìn)展，得到不少朋友點(diǎn)贊。
△大陽溝更新項(xiàng)目
大陽溝更新項(xiàng)目東起御道街，西至東大陽溝，南起大光路，北至御道園，建筑面積近1萬平方米。按照原址、原面積、原高度“三原”原則，大陽溝57號(hào)2、3幢2022年進(jìn)場(chǎng)施工，歷時(shí)一年便完成原址翻建。“這里都是上世紀(jì)五六十年代的房子，一共有3層27戶居民。由于年代久遠(yuǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋被評(píng)定為C級(jí)險(xiǎn)房。”建設(shè)單位南京白房房屋報(bào)修服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，此次更新將原來的兩幢并為一幢，推出了十余種戶型。“看現(xiàn)在改造的房子有一室一廳的，有兩室一廳的，每戶都有獨(dú)立陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，可以滿足不同住戶的需求。”建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
大陽溝老舊住宅片區(qū)綜合更新項(xiàng)目是南京首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，目前2、3幢即將迎來驗(yàn)收，未來將持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續(xù)提升片區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，惠及居民110多戶。
小松濤巷：已回收400余塊城墻磚
小松濤巷地塊位于秦淮老城區(qū)太平南路沿線，地處繁華地段，這里居住著50戶居民，卻有超七成住戶居住面積不足30平方米。2022年，小松濤巷更新項(xiàng)目入選江蘇省首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，目前已全面啟動(dòng)，今年5月進(jìn)入建筑拆除階段。
△小松濤巷
一間約20平方米的房子，10名工人拆3天才能完工。在小松濤巷拆除現(xiàn)場(chǎng)，可以看到不少帶有清晰銘文的城墻磚，這些城磚都是過去留下的“老物件”。“當(dāng)時(shí)有人蓋房子沒有錢買磚，就在老城墻坍塌角上就地取材。”現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹。目前現(xiàn)場(chǎng)已回收400余塊城墻磚，將用于修復(fù)明城墻。
由于片區(qū)內(nèi)全是“寶貝”，小松濤巷的拆除工作更像是在小心翼翼地歸類整理，一磚一瓦的拆除都盡可能輕拿輕放。東方飯店屬于文物，需要根據(jù)原貌原址修繕；游府西街27號(hào)建筑，小松濤巷11號(hào)、15號(hào)，淮海路53號(hào)1、2號(hào)建筑主體將保留，修復(fù)后活化利用，共同形成一組近現(xiàn)代風(fēng)貌建筑群落。
△小松濤巷建成效果圖
在現(xiàn)場(chǎng)，老居民用了30多年的三門櫥、街巷內(nèi)一人合抱粗的老枇杷樹、10多米高的水杉樹也都將保留下來。項(xiàng)目以保護(hù)傳承歷史文化價(jià)值、完善居住功能、提升居住品質(zhì)出發(fā)，進(jìn)行精細(xì)化城市更新，未來這里將與周邊中農(nóng)里、金陵刻經(jīng)處等建筑群形成廣泛聯(lián)系，共同打造成為太平南路的特色街巷。
石榴新村：6幢住宅年底全面封頂
距新街口直線距離不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也有了喜人進(jìn)展。石榴園小區(qū)對(duì)面的一幢4層建筑即將封頂，緊鄰小王府巷路邊的樓已推進(jìn)至地上9層，預(yù)計(jì)到年底6幢住宅全面封頂。
△石榴新村更新項(xiàng)目
作為江蘇省首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，石榴新村變“傳統(tǒng)征收”為“包容更新”，項(xiàng)目探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買原地商用房屋相結(jié)合”的新路徑。在尊重居民選擇意愿的前提下，項(xiàng)目從戶型格局、房間數(shù)量、功能分隔等細(xì)節(jié)入手，形成由20個(gè)面積段、36種戶型平面相結(jié)合的改造設(shè)計(jì)方案，確保更新改造后“分得開、住得下”。
由于是原址翻建，石榴新村在樓間距上進(jìn)行了適當(dāng)放寬，以滿足消防車通行需求，并布設(shè)了消防管道與樓層消防栓。此外，項(xiàng)目還建設(shè)地下停車場(chǎng)，滿足100個(gè)機(jī)動(dòng)車停車需求。
△石榴新村建成效果圖
建設(shè)單位南京越城集團(tuán)白下房產(chǎn)經(jīng)營公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目建筑最高11層、最低4層，將新建改善性住宅建筑和沿街配套服務(wù)商業(yè)用房，力爭(zhēng)2025年完成讓居民回遷，住進(jìn)石榴“新”村。
據(jù)介紹，南京已公布的三批次42個(gè)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目中，居住類地段占比近半。目前，南京正在制定城市更新“十四五”行動(dòng)計(jì)劃，持續(xù)推動(dòng)不同類型更新示范項(xiàng)目建設(shè)。在解決群眾急難愁盼的居住類領(lǐng)域，以點(diǎn)帶面推動(dòng)片區(qū)更新，不斷提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)與市民的居住獲得感。
通訊員寧建軒現(xiàn)代快報(bào)+記者趙丹丹（南京市建委供圖）
（校對(duì) 張靜超）
