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近日，A股包括招商蛇口、保利發展、中交地產、福星股份、大名城、陸家嘴等在內的多家房企陸續公告定增事項獲得交易所審核通過。中指研究院6月14日公布數據顯示，房企合計籌資規模達350億元。隨著市場持續回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放空間。
中指研究院企業研究總監劉水分析指出，此次房企定增集中獲批，表明有關部門加速推進房企股權融資的進度，支持房企股權融資的政策實際落地。獲批企業涵蓋了央企、地方國企和民企，政策支持覆蓋面較寬。定增計劃有助于房企增厚資本金、降低杠桿率，進一步優化資產負債表，改善現金流表現，也有助于部分房企拓展加杠桿的空間，注入更多優質資產，增強經營實力。
劉水分析認為，這表明了監管層正在切實落實“兩個毫不動搖”的精神，進一步落實對國企、民企一視同仁、平等對待；此外，民營房企融資環境改善，監管層正在支持民營房企改善資產負債表。
根據中指院監測數據，2023年1-5月，信用債、海外債、信托、ABS等渠道發行規模仍在下降通道，特別是信托等非標渠道，投放規模持續壓降。具體來看，房地產行業信用債融資1947.2億元，同比下降4.5%；海外債同比下降22.5%；信托融資同比下降65.4%；ABS融資同比下降15.2%。這表明投資人對行業風險仍有顧慮和考量，多數投資人仍在持續觀察銷售市場復蘇進度，由于當前銷售市場復蘇的結構性，投資人對房企特別是民營房企發債的各項要求仍然存在，民營房企發債范圍仍較為局限。
2022年11月28日，證監會重啟A股房企股權融資，明確提出允許上市房企非公開方式再融資，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。當前房企定增融資所獲資金用途限定在存量項目，特別是保交樓項目。因此，上市房企還需準備明確清晰的項目計劃，保障定增方案的合規性。
劉水進一步指出，股權融資計劃在政策端支持力度較大，但投資人和發行人端均存在一定障礙。房地產市場進入調整期后仍處在弱復蘇進程中，中長期來看新房增量市場空間有限，房地產企業需向新發展模式轉型。而新模式尚未形成，行業處在新舊發展模式的動能轉換期。因此投資人對房地產行業存在較多顧慮，定增計劃能否實際募資成功仍存在未知數。同時，當前上市房企估值普遍走低，持續低迷的估值削弱了定增計劃對原股東的吸引力。
