中房報(bào)記者 梁笑梅 北京報(bào)道
中天服務(wù)遇上事了。
(資料圖片僅供參考)
4月17日，深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）向中天服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“中天服務(wù)”， 002188.SZ）發(fā)出了一份問詢函。
中天服務(wù)也公告了深交所的這份年報(bào)問詢函。
上述年報(bào)問詢函內(nèi)容顯示：中天服務(wù)報(bào)告期向關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)服務(wù)并確認(rèn)收入1.01億元，占當(dāng)期營業(yè)收入的33.05%。請(qǐng)說明公司向關(guān)聯(lián)方及其控制的公司采購或提供服務(wù)的合理性及必要性；該收入對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。
另外，深交所表示，報(bào)告期末，中天服務(wù)應(yīng)收賬款余額0.47億元，同比大幅增長172.48%。要求結(jié)合銷售模式、結(jié)算模式、信用政策等情況，分析說報(bào)告期內(nèi)應(yīng)收賬款（包含關(guān)聯(lián)方及非關(guān)聯(lián)方）大幅增長的具體原因及合理性。
關(guān)于深交所發(fā)出的年報(bào)問詢函一事，4月18日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者撥打中天服務(wù)電話，截至發(fā)稿前，未得到任何回復(fù)。
“可能是向大股東輸送利益。”一位接近中天服務(wù)的人士透露。
事實(shí)上，物業(yè)企業(yè)上市一度被認(rèn)為是向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)輸血，也曾被當(dāng)作房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金“奶牛”。在資金鏈緊張以及融資受限的困難期間，房地產(chǎn)企業(yè)通過一系列動(dòng)作讓旗下物業(yè)企業(yè)為其輸血。例如，奧園中國與奧園健康、中國恒大與恒大物業(yè)，均出現(xiàn)過類似關(guān)聯(lián)操作。
一位不愿具名的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人則告訴記者，“中天服務(wù)營業(yè)收入中三分之一是關(guān)聯(lián)方收入，關(guān)聯(lián)方收入可能會(huì)報(bào)價(jià)不公允，營業(yè)收入疑存在被操縱的嫌疑。此外，對(duì)應(yīng)應(yīng)收賬款大幅增長，深交所合理懷疑，這些關(guān)聯(lián)收入很可能沒有實(shí)際收到款項(xiàng)，操縱利潤的嫌疑更大。”
中天服務(wù)是否操縱利潤結(jié)果還未定。
上述財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，“可以結(jié)合中天服務(wù)的年度凈利潤情況，看刨除這些關(guān)聯(lián)收入后，其是否仍處于盈利狀態(tài)。”
中天服務(wù)是較早發(fā)布年報(bào)的上市物業(yè)企業(yè)之一。
早在一個(gè)月前，中天服務(wù)就發(fā)布了2022年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年，中天服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 3.06億元，同比增長11.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤為0.62億元，同比下滑58.75%；基本每股收益為0.21元；平均凈資產(chǎn)收益率ROE為72.59%。
截至報(bào)告期末，中天服務(wù)凈資產(chǎn)為1.12億元，與去年同期相比增長113.59%，資產(chǎn)負(fù)債率為55.28%。經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-0.28億元、-0.03億元、-0.47億元，分別同比下降141.75%、下降101.52%、增長5.25%。
前述財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人算了一筆賬：中天服務(wù)營業(yè)收入為3.06億元，倘若1.01億元是關(guān)聯(lián)收入，剔除這部分收入，歸屬母公司凈利潤為-0.4億元。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-0.28億元，上年同期為0.68億元，這相當(dāng)于減少了0.96億元。
由此可以看出，中天服務(wù)的現(xiàn)金流并不算好。
至于深交所的問詢內(nèi)容真實(shí)與否，接下來，有待中天服務(wù)對(duì)深交所問詢函進(jìn)一步答復(fù)。
