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中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年8月，百城新建住宅平均價格為16176元/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環比下跌0.38%，已連續16個月環比下跌，跌幅較7月收窄0.01個百分點；同比跌幅擴大至2.29%。全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環比上漲0.17%，同比下跌0.85%。1
圖：2021年1月至2023年8月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2023年8月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2023年8月50城住宅平均租金及環比變化
二手房價環比下跌城市數量連續3個月突破90城
8月，全國樓市低迷態勢未改。新建住宅方面，8月房企推盤積極性有所提升，但多數城市新房去化依舊緩慢。二手住宅方面，重點城市房源掛牌量居高不下，市場觀望情緒濃厚。從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為42個和96個，二手房價下跌城市數量連續3個月突破90城。
圖：2021年1月至2023年8月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
一線城市房價同比微漲
二線及三四線代表城市同比均下跌
8月，一線城市在北京、上海帶動下，新房及二手房價格同比實現微幅上漲，漲幅分別為0.11%和0.19%。二線城市新房及二手房價格同比均下跌，跌幅分別為0.07%、2.73%，沈陽、南寧、武漢、溫州、鄭州、寧波二手房價跌幅均超5%。三四線代表城市房價下跌更為明顯，新房及二手房價格同比分別下跌0.71%、2.79%，近8成三四線城市新房與二手房價格同比均下跌。
圖：2023年8月各梯隊城市新建及二手住宅價格環同比漲跌變化
樓市利好政策不斷，核心一二線城市樓市或在“金九銀十”迎來修復
8月，全國樓市政策環境繼續保持寬松。中央層面，25日，《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》出臺，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。同日，《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》發布，換房退個稅優惠延長至2025年底。地方層面，30日，廣州、深圳宣布執行“認房不認貸”，31日，武漢、中山、惠州等城市跟進執行；成都優化無房居民家庭認定標準；西安、廈門下調二套房商貸首付比例及利率；鄭州暫停住房限售亦明確落實“認房不認貸”；嘉興取消住房限購限售。
展望未來，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集發聲的背景下，核心一二線城市政策優化預期進一步增強，在廣深落實執行“認房不認貸”后，預計二線城市將全面跟進落實，北京、上海同樣具備政策預期。除首套房“認房不認貸”外，政策還需協同發力，需求端部分城市的二套房首付比例、限購政策等仍有優化空間，供給側預計將進一步落實“保交樓”舉措，并加大對房企融資支持力度。整體來看，隨著調控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復。
城市典型樣本項目
8月，多部委就房地產市場積極發聲，地方政府亦在因城施策方面下足功夫，未來核心城市政策出臺節奏或將加快。房企應抓住政策窗口期，發力營銷，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-8月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。
從“2023年1-8月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區域住宅產品的發展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎上進行精準定位，以用戶為中心，以高質量為原則，持續打磨項目特有亮點，為消費者帶來了更符合當代人居的生活體驗。
2023年8月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2023年8月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2023年8月中國50城住宅租金及環比漲跌幅
