自9月25日起，包括四大行在內(nèi)的多家銀行開始批量下調(diào)存量首套房貸利率。在政策實施首日，銀行各項工作落地情況如何？具體操作流程是否便捷？能給多少借款人帶來利好？來聽聽借款人的感受和銀行人士的回應(yīng)吧。
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當(dāng)日下調(diào)當(dāng)日生效
25日8時起，已有不少建設(shè)銀行的客戶通過手機銀行App或小程序等渠道，查詢到自己房貸利率調(diào)整的結(jié)果了。
“我常年在外跑運輸，不能隨時到銀行辦理業(yè)務(wù)，批量調(diào)整對我來說挺方便的?！痹诤颖笔仪f一家運輸公司工作的馮先生說，銀行客戶經(jīng)理已經(jīng)教會他如何通過手機銀行查看調(diào)整情況。
記者從建行等多家國有大行了解到，符合條件的貸款將于9月25日統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效。
“9月25日房貸批量調(diào)整，正趕上10月我的房貸利率重定價。銀行客戶經(jīng)理說下月房貸按最新利率4.2%執(zhí)行，月供可減少1000多元，一年下來能節(jié)省12000多元呢?！睗鲜忻衽讼壬嬖V記者，這次調(diào)整后，房貸利率下調(diào)至貸款市場報價利率（LPR），直接降低了108個基點。
8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文，允許商業(yè)銀行降低符合條件的存量首套住房貸款利率。隨后，多家銀行發(fā)布公告，將于2023年9月25日起批量下調(diào)存量首套住房貸款利率，并明確操作細則。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前介紹，在政策實施首日，預(yù)計超過九成符合條件的借款人可在第一時間享受政策紅利。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至LPR，2022年5月以后發(fā)放的將降至LPR減20個基點。
記者從農(nóng)業(yè)銀行了解到，目前農(nóng)行存量個人住房貸款中，首套房貸款占比超九成，其中符合批量下調(diào)條件的占比近七成。下調(diào)后，大約95%符合批量下調(diào)條件的存量房貸可降至LPR。
上海普陀金茂府項目，周末咨詢者眾多。新華社記者鄭鈞天 攝
“二套轉(zhuǎn)首套”可線上申請
“存量房貸利率調(diào)整，加上北京執(zhí)行‘認房不認貸’，這兩大利好政策能幫我節(jié)省月供近2000元?！痹诒本┕ぷ鞫嗄甑膭⑾壬嬖V記者，由于曾在外地貸款買過房，2019年他按照二套房貸利率政策辦理了貸款。按照最新政策，在北京僅有一套住房的他可通過工行手機銀行線上申請“二套轉(zhuǎn)首套”，一旦核實通過，他的房貸利率可降到LPR，降低了108個基點。
工、農(nóng)、中、建四大行均表示，“二套轉(zhuǎn)首套”經(jīng)認定符合首套房標準的，將于2023年10月25日起進行批量調(diào)整。這意味著，原來“認房又認貸”政策下的購房者，有機會通過“二套轉(zhuǎn)首套”享受政策利好。
工行相關(guān)人士介紹，該行支持通過線上線下渠道受理借款人“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請。借款人可自9月25日起通過手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”功能“一鍵申請”?？紤]到住房貸款“因城施策”，工行將按區(qū)域提供差異化“首套住房貸款證明材料”操作指引，便于客戶快速在線自助完成申請。
記者了解到，對于要進行利率定價轉(zhuǎn)換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道，便利客戶提出申請。當(dāng)初選擇基準利率定價、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會，將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率后進行調(diào)整。
鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整預(yù)計于10月底前完成。中國人民銀行將繼續(xù)密切關(guān)注市場動態(tài)，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調(diào)整工作平穩(wěn)有序落地。
銀行讓利緩解提前還款壓力
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，存量首套房貸利率調(diào)整后，逾4000萬戶、上億居民的財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。“下調(diào)存量首套房貸利率，不可避免地會對銀行利息收入帶來一定影響，銀行凈息差將進一步承壓?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青說。
中信銀行副行長謝志斌曾透露，中信銀行個人住房按揭貸款規(guī)模約9500億元，其中利率高于新增貸款利率的存量房貸規(guī)模約6000億元。預(yù)計存量房貸利率每降低10個基點，將會對該行房貸收益產(chǎn)生約6億元的影響。
盡管如此，多家大行仍積極批量調(diào)整存量首套房貸利率，中小銀行也陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。
建行相關(guān)人士表示，此次調(diào)整將會對商業(yè)銀行的利息收入及凈息差產(chǎn)生一定壓力，但同時也會從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求，有助于規(guī)范住房信貸市場秩序，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“知道存量首套住房貸款利率將下調(diào)后，我果斷取消了提前還款申請，把原本要歸還農(nóng)行的40萬元作為后續(xù)企業(yè)經(jīng)營的重要資金。”在湖南永州買房的歐陽先生告訴記者，他曾于8月向銀行申請?zhí)崆皻w還房貸，但得知當(dāng)前5.035%的房貸利率將下調(diào)至4.3%后，立馬取消了9月中旬正式還款的預(yù)約。
鄒瀾表示，本次政策調(diào)整利好是中長期的，可持續(xù)為近幾年以較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，促進消費增長。（記者 吳雨 李延霞）
