全媒體記者 劉奕楠
“破億！”10月7日，“地產(chǎn)圈”紛紛曬出中秋國(guó)慶長(zhǎng)假“成績(jī)單”——萬科森林公園累計(jì)成交2.3億元，北中心保利時(shí)代熱銷2.5億元……
9月22日，長(zhǎng)沙樓市新政落地，放開首套房限購(gòu)、放松限售。新政發(fā)布后首個(gè)長(zhǎng)假，長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)活躍。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期間，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1630套，日均成交204套，與去年同期相比，分別上漲68%和10%。
【資料圖】
品質(zhì)樓盤火爆
——“成交周期縮短至1周內(nèi)”
“深圳客戶閃電成交，半天即認(rèn)購(gòu)！”金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人興奮地說，假期期間，客戶整體成交周期大大縮短，還有不少是外地客戶。長(zhǎng)假期間，該項(xiàng)目來訪客戶超2000組，成交金額超9128萬。
“成交周期已經(jīng)縮短至一周內(nèi)。”位于長(zhǎng)沙開福北板塊的北中心保利時(shí)代項(xiàng)目，同樣感受到了客戶的“爽快”。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李霞說，項(xiàng)目已意向簽約長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、清水塘二小，吸引了許多省內(nèi)外客戶。
長(zhǎng)沙市相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策后首周，全市商品房成交量達(dá)36.02萬平方米，周環(huán)比增長(zhǎng)28.22%。新政釋放的需求，正在給樓市“輸血”。
記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)中，許多品質(zhì)樓盤在長(zhǎng)假期間出現(xiàn)客戶爆滿的情況，也有一部分樓盤相對(duì)冷清，來訪客戶較少。
新政出臺(tái)前，商品住宅市場(chǎng)“剛需”“剛改”成交占比較高，新政出臺(tái)后，改善型住房成交占比明顯提升。
中建桃李九章項(xiàng)目總經(jīng)理助理鄧吉偉介紹，中秋國(guó)慶期間日均來訪近100組，看房客戶群體中，二套房改善置業(yè)漲幅約40%。
二手房掛牌量激增
——“短期內(nèi)二手房市場(chǎng)好于新房”
長(zhǎng)假期間，株洲醴陵的黃先生成功在長(zhǎng)沙置業(yè)，他選擇的是五礦萬境水岸小區(qū)的二手房。
“孩子準(zhǔn)備明年在長(zhǎng)沙讀小學(xué)，之前因?yàn)闆]有購(gòu)房資格，看了很多法拍房，都不太滿意。”黃先生說，新政出臺(tái)后，他先后看了6個(gè)新房項(xiàng)目，最終還是選擇了靠近學(xué)校的二手房。
“黃先生最看重的是孩子的教育，二手房小區(qū)教育資源相對(duì)成熟，更符合他的需求。”新環(huán)境五礦萬境水岸旗艦店經(jīng)理羅陽(yáng)紅說，從確定房源到成交，黃先生僅用3天時(shí)間。
“長(zhǎng)假期間，二手房看房量大約上漲了20%。”新環(huán)境南城市場(chǎng)總監(jiān)吳炬鋒介紹，新環(huán)境湘府十城門店日均帶看量逾20組。
“新政放松限售，二手房市場(chǎng)掛牌房源數(shù)量大增。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二手房市場(chǎng)活躍度提升的同時(shí)，也出現(xiàn)了買方想趁供應(yīng)激增而壓價(jià)、賣方看好樓市而漲價(jià)惜售的局面。
該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)，二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)好于新房，四季度“以價(jià)換量”或?qū)⒀永m(xù)。部分購(gòu)房者要依托“賣舊”才能“買新”，短期內(nèi)二手房掛牌量激增，在這樣的背景之下，業(yè)主后期也可能逐步調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期，不排除出現(xiàn)集中降價(jià)拋售的情況。
