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華聲在線(xiàn)9月11日訊（全媒體記者 卜嵐 ?通訊員 顏菁杉）今年以來(lái)，長(zhǎng)沙商品住宅均價(jià)月度走勢(shì)平穩(wěn)，據(jù)克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，整體均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米上下波動(dòng)。9月11日，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，從8月單月來(lái)看，受首付兩成、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策影響，到月底長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交有小幅升溫。其中，144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品成交占比上漲7成，成為住宅市場(chǎng)絕對(duì)主力。
剛改產(chǎn)品成為住宅市場(chǎng)絕對(duì)主力
“8月，我們剛需偏改善的產(chǎn)品成交了70—80套，賣(mài)得最好的是面積為130平方米的戶(hù)型，均價(jià)14000元/平方米。”中海寰宇天下銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人譚女士稱(chēng)，自8月底，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布調(diào)整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，部分購(gòu)房者期待提升，并加快了看房節(jié)奏及下定的速度。
譚女士表示，8月底9月初，項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)量有明顯增長(zhǎng)，“比之前大概一周來(lái)訪(fǎng)量增加了50—60組，剛改客戶(hù)也明顯增加。”
同時(shí)，8月長(zhǎng)沙潤(rùn)府熱賣(mài)了50多套130—144平方米面積段的產(chǎn)品，省府倒掛盤(pán)中建鈺和城集中網(wǎng)簽169套，興鐵湘府和園熱銷(xiāo)104套，恒大文化旅游城集中網(wǎng)簽103套……
數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)普漲。主力集中岳麓區(qū)和開(kāi)福區(qū)，兩區(qū)供應(yīng)合計(jì)占比達(dá)到66%。主力成交面積段144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品和180平方米以上大平層改善產(chǎn)品供應(yīng)增加，市場(chǎng)房源充足。而中間段144—180平方米面積段產(chǎn)品市占率小，供應(yīng)縮減，144平方米以下剛需剛改產(chǎn)品成交占比上漲7成。
改善項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)有所提升，但政策完全顯效還需時(shí)間
湖南世聯(lián)知識(shí)中心指出，8月進(jìn)入淡季，營(yíng)銷(xiāo)力度不大，政策利好顯效仍需要時(shí)間，整體成交量在低位排徊。淡季營(yíng)銷(xiāo)力度也不大，主要以老帶新、分銷(xiāo)，轉(zhuǎn)介等架道動(dòng)作刺激客戶(hù)到訪(fǎng)，月末長(zhǎng)沙政策利好落地，改善項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)有所提升。但政策完全顯效還需時(shí)間，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、交付品質(zhì)仍在觀(guān)望中。
“8月房地產(chǎn)利好政策頻頻釋放。中央層面，住建部等三部門(mén)提出推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策措施、央行降低存量首套住房貸款利率等措施；長(zhǎng)沙則開(kāi)始探索現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，將加快優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，市場(chǎng)需求側(cè)的寬松政策仍在繼續(xù)。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，利好政策持續(xù)加碼刺激需求，長(zhǎng)沙8月市場(chǎng)較為平淡，“救市”政策預(yù)計(jì)將加快步伐出臺(tái)，從限購(gòu)限售限價(jià)等多維度釋放利好，穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。
“隨著青島等城市全面放開(kāi)限購(gòu)的信號(hào)事件，長(zhǎng)沙未來(lái)有望跟進(jìn)。”長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，進(jìn)入“金九月”，長(zhǎng)沙樓市的成交量或有小幅上升，而且政策的門(mén)檻有望進(jìn)一步降低。而且長(zhǎng)沙已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷(xiāo)旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。
（一審：羅江龍 二審：劉樂(lè) 三審：蔣玉青）
