華聲在線全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉燦 歐陽(yáng)詩(shī)琪
(相關(guān)資料圖)
近日，央行披露最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。與上月相比，二者均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。而據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月（5月下半月至6月上半月）長(zhǎng)沙首套房主流房貸利率為4.1%，二套房主流房貸利率為4.90%。市場(chǎng)情況究竟如何，央行消息發(fā)布后是否掀起了波瀾？6月26日，三湘都市報(bào)記者進(jìn)行了走訪。
部分銀行二套房貸款利率已降至4.8%
6月26日，三湘都市報(bào)咨詢多家銀行房貸部門(mén)了解到，從2022年下半年至今房貸利率正逐步降低，放款的速度也在加快。
“現(xiàn)在房貸利率是多少？”招商銀行長(zhǎng)沙松桂園支行工作人員介紹，目前該行房貸首套房利率是4.1%，第二套房是4.9 %。
在建設(shè)銀行長(zhǎng)沙興蓉支行，工作人員正向客戶介紹房貸利率的有關(guān)信息。“從2022年下半年開(kāi)始到今年屬于房貸利率低位，現(xiàn)在銀行的首套房利率是4.1%、二套房房貸利率是4.9%，實(shí)際利率不同合作樓盤(pán)會(huì)有所變化。”該工作人員表示，6月20日央行調(diào)整了利率，但是目前沒(méi)有正式確定是否維持原利率。如果要調(diào)整，首套房利率可能降至4.0%。
LPR“降息”落地 長(zhǎng)沙也有部分銀行開(kāi)始跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。“我們支行首套房的房貸利率為4.0%，二套房在前兩天由4.9%將至4.8%。而在去年，首套和二套房最低房貸利率分別為5.1%和5.4%，確實(shí)降低了不少。”工商銀行長(zhǎng)沙中山路支行工作人員坦言，四大行貸款利率都差不多，如果是組合貸款放款周期在兩個(gè)月左右，而在之前可能要三個(gè)月。
利率下調(diào)的對(duì)市場(chǎng)的效果還未顯現(xiàn)
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月長(zhǎng)沙首套房主流房貸利率為4.10%，二套房主流房貸利率為4.90%，首二套主流房貸利率較去年同期分別回落90個(gè)基點(diǎn)和30個(gè)基點(diǎn)。6月長(zhǎng)沙銀行平均放款周期為38天，維持較快的放款速度。
多項(xiàng)政策措施推動(dòng)下，房貸利率持續(xù)下行，政策利好之下，市場(chǎng)是否再起波瀾？
“受市場(chǎng)影響，利率下調(diào)的消息，并沒(méi)有助推來(lái)訪量明顯增加。”萬(wàn)科森林公園的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目作為長(zhǎng)沙的網(wǎng)紅盤(pán)，一直人氣頗高，但利率下調(diào)的消息對(duì)市場(chǎng)的效果還未顯現(xiàn)，“我們周末平均每日來(lái)訪量大約是五六十批，其中142平方米戶型賣得最好，我們這個(gè)月因?yàn)橛屑油曝浽矗呀?jīng)熱銷4億元了。”
長(zhǎng)沙洋湖一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也表示，受到市場(chǎng)預(yù)期影響，這次利率下降并未有明顯效果，“自5月以來(lái)，市場(chǎng)降溫明顯，來(lái)訪量也減少了六分之一。”
7月房貸利率或有10個(gè)基點(diǎn)的下降空間
“近日，央行公布5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，7月長(zhǎng)沙房貸利率預(yù)計(jì)將有10個(gè)基點(diǎn)的下降空間。”貝殼研究院指出，房貸降息結(jié)合降低首付，將有助于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)住房需求釋放，為市場(chǎng)修復(fù)注入動(dòng)力。同時(shí)存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前首套房的房貸利率比二套房要低很多，從有效提振市場(chǎng)的角度出發(fā)，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的降低將更具積極的意義。各類購(gòu)房者若可以享受到首套房的貸款資格，則可以比較明顯地降低貸款成本和購(gòu)房成本，自然也將利好三季度購(gòu)房市場(chǎng)的活躍。
“3月下旬以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市持續(xù)轉(zhuǎn)淡，當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，此次降息，一定程度上有助于提升居民購(gòu)買(mǎi)力，但更多的是對(duì)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心和改善市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)回穩(wěn)仍需更有力度的政策支持，下半年或迎來(lái)新一輪政策利好釋放周期。”湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
（一審：羅江龍 二審：蔣宇 三審：王亞奇）
