華聲在線全媒體記者 卜嵐? 實習生 龍思言
“從60套到成交峰值單日破百要多久？”“可能很久，也許就是一個春天。”2月28日，從事6年房產中介行業的趙先生感慨道，從年前的市場下行，來訪者寥寥，到2月底公司整個平臺日均最高成交套數破百，趙先生看到了長沙二手房市場回暖的曙光。
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“帶看量高”，成為了最近長沙二手房市場中的高頻詞。象盒找房發布的數據顯示，2月至今，長沙六區一縣300個熱門小區中，有153個小區房價環比上漲，占一半左右。
單周簽訂合同量是去年同期的5倍左右
近期，房價環比開始出現“止跌”現象，各地逐漸迎來“小陽春”，長沙的二手房市場也出現了復蘇回暖的變化。2月28日，記者走訪發現，與年前的“人前冷落車馬稀”不同，2月下旬開始，長沙不少中介門店似乎也變得人氣滿滿。
“凱樂國際城、香江錦城都是比較熱門的樓盤。這兩個樓盤主打三居室，均價在14000元—16000元/平方米。特別是香江錦城的這套精裝修，每天最少有7、8組客戶看房，總價165萬元，還有議價空間。”上午9時，新環境房屋湘春路店的房產經紀人趙先生就迎來了今天的第一個客戶。他趕緊打開電腦的樓盤信息，熱情地為客戶介紹房源。
趙先生直言，近期的成交量終于回升了，從門店來看，單周二手房簽訂買賣合同量是去年同期的5倍左右，“去年年底，有時一天也就成交了幾套。現階段，整個新環境平臺二手房日均成交量最高甚至超過一百套，轉手周期也縮短了1/6。”
而在岳麓區銀盆嶺附近工作的房產經紀人張先生也表示，近日，能明顯感受到客戶看房的熱情，“近期成交量同比上漲了2倍左右，這個月已成交5套房，還有一套正在商榷中。開福中心板塊熱度較高，成交均價在12000元—16000元/平方米左右。”
復蘇回暖跡象明顯，房價有望止跌回升
象盒找房發布的數據顯示，2023年2月初，長沙市六區一縣（長沙縣）二手房掛牌均價10288.55元/平方米，2月至今，長沙300個熱門小區中，有153個小區房價環比上漲，占一半左右；內五區230個小區里有136個小區環比上漲，占比接近六成。
二手房房價方面，岳麓區依然最高，掛牌均價達12081元/平方米。該區房源新、規劃配套齊全，尤其是教育資源優勢明顯。業內人士認為，預計隨著4月初長沙市小學新生報名季的到來，該區學區周邊二手房價格將進一步升溫。
在中原地產首席分析師張大偉看來，樓市每年年初都有一個小陽春，這與春節期間積累訂單集中網簽，以及學區房推動作用有關。
貝殼研究院也指出，春節過后50城二手房日均成交量較1月春節前日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量日均水平也提高了1倍以上，“從業者預期的信心指數延續去年12月以來的回升態勢，成交價也在恢復，這預示著后期市場量價的回升。”
“受經濟、疫情及年末節假日影響，自去年8月以來，長沙二手房掛牌價已連續6個月下跌。”業內人士指出，但從近日市場成交來看，長沙二手房市場有明顯復蘇回暖跡象，預計房價有望止跌回升，不過，成交量能否持續上升，最終還是取決于經濟復蘇帶來的購買力信心，以及后續長沙樓市的需求刺激政策是否落地。
