信網(wǎng)8月18日訊（記者 趙寶輝）買(mǎi)賣(mài)房屋要交稅，這是天經(jīng)地義的事，王先生本想在買(mǎi)房時(shí)省點(diǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)和稅費(fèi)，但卻險(xiǎn)些被“騙”走50萬(wàn)元，“簽協(xié)議的時(shí)候說(shuō)好能辦成事，結(jié)果到頭來(lái)房子沒(méi)買(mǎi)成，錢(qián)還得等幾天才能退回來(lái)?！苯?jīng)此一事，王先生想用自己的經(jīng)歷提醒購(gòu)房者，千萬(wàn)不要輕信這些所謂能省錢(qián)的關(guān)系戶(hù)，否則有可能是賠了夫人又折兵。
中介介紹“能人”辦事 交50萬(wàn)意向金就能省稅錢(qián)
今年3月，王先生看中了紹興路上的一間門(mén)頭房，準(zhǔn)備買(mǎi)下來(lái)自己做點(diǎn)小生意。“房子大約有140平方米，每平方米2萬(wàn)，比周?chē)渌孔拥膬r(jià)格低了將近一半。但因?yàn)檫€需要交過(guò)戶(hù)費(fèi)和稅錢(qián)，辦下來(lái)還得再掏150萬(wàn)?！闭?dāng)王先生為這筆費(fèi)用發(fā)愁時(shí)，這套房子的中介李先生給他支了一招，“中介說(shuō)找找關(guān)系說(shuō)不定就能省錢(qián)點(diǎn)，還介紹了一位蘭經(jīng)理給我認(rèn)識(shí)，說(shuō)是能辦成這事?！?/p>
(資料圖)
3月30日，王先生跟這位蘭經(jīng)理商量好，把過(guò)戶(hù)和稅費(fèi)的價(jià)格控制在100萬(wàn)，只不過(guò)需要王先生先付50萬(wàn)意向金用來(lái)“打點(diǎn)關(guān)系”。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，王先生還與蘭經(jīng)理簽了份協(xié)議，蘭經(jīng)理作為乙方，承諾不晚于2023年7月20日協(xié)助將房屋過(guò)戶(hù)到王先生名下。如果業(yè)務(wù)沒(méi)有辦成，王先生不承擔(dān)任何費(fèi)用，蘭經(jīng)理也要將50萬(wàn)元全額返還。
在協(xié)商好之后，王先生就把50萬(wàn)元打到了蘭經(jīng)理名下的銀行賬戶(hù)里，之后便安心等著對(duì)方來(lái)操作買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的事。
可是一直到了協(xié)議上的最后期限，王先生看中的門(mén)頭房都還沒(méi)有買(mǎi)成，“期間我找蘭經(jīng)理，他說(shuō)正在辦，到后來(lái)再追著問(wèn)，他就說(shuō)實(shí)話了，說(shuō)是辦不了，也沒(méi)錢(qián)退?！?/p>
“能人”實(shí)為“老賴(lài)” 專(zhuān)業(yè)中介提醒房屋交易要找正規(guī)機(jī)構(gòu)
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)王先生看房找的中介并不是連鎖機(jī)構(gòu)，只是掌握一些房源信息的個(gè)人?！拔乙郧耙矝](méi)跟蘭經(jīng)理打過(guò)交道，都是別人介紹認(rèn)識(shí)的。之前聽(tīng)朋友說(shuō)他有門(mén)道找關(guān)系，就想著能促成這事，誰(shuí)能想得到成了現(xiàn)在這樣。”中介李先生說(shuō)，前些天他們?nèi)擞种匦聟f(xié)商了一次，蘭經(jīng)理給王先生打了欠條，承諾在8月18日前退還50萬(wàn)元。
這位蘭經(jīng)理到底有什么樣的本事，讓人相信他能辦得了省稅費(fèi)這樣的事?隨后，信網(wǎng)也撥通了這位蘭經(jīng)理的電話，但他未作任何解釋?zhuān)€聲稱(chēng)壓根不認(rèn)識(shí)王先生。不過(guò)，信網(wǎng)記者在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)上看到了蘭經(jīng)理的名字——早在2018年6月，蘭經(jīng)理就因未按法院執(zhí)行通知書(shū)內(nèi)容履行給付義務(wù)，被青島市李滄區(qū)人民法院列為限制消費(fèi)人員，限消令至今都未解除。
無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)住宅還是商鋪，按照現(xiàn)行的房產(chǎn)交易政策，有些費(fèi)用是不能省的，也是省不了的。
魏女士作為一名專(zhuān)業(yè)房屋經(jīng)紀(jì)人，已在某知名房屋中介品牌工作了三年時(shí)間。對(duì)于王先生的遭遇，魏女士直言這就是“空手套白狼”的騙人把戲，“房屋交易的稅費(fèi)價(jià)格都是公開(kāi)透明的，根本就不可能省掉。即使通過(guò)一些方式將購(gòu)房稅費(fèi)降下來(lái)，那也是偷稅漏稅行為?！蔽号拷ㄗh購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不要通過(guò)個(gè)人中介，盡管一些個(gè)人中介收取的中介費(fèi)低，但相應(yīng)能提供的服務(wù)與保障也會(huì)降低，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力也不高，甚至還會(huì)為了達(dá)成交易做出無(wú)法兌現(xiàn)的承諾，到最后被坑的還是購(gòu)房者本人。
稅務(wù)機(jī)關(guān)提醒買(mǎi)房交稅是義務(wù) 各種事項(xiàng)都須謹(jǐn)慎
國(guó)家稅務(wù)總局青島稅務(wù)局的工作人員介紹說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)門(mén)頭房要交的稅費(fèi)包含交易額百分之三至百分之五的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅和土地出讓金等?！百I(mǎi)房稅費(fèi)的繳納是一件嚴(yán)肅的事情，同時(shí)也是作為公民應(yīng)盡的義務(wù)。稅費(fèi)繳納完全是根據(jù)有關(guān)政策去執(zhí)行，買(mǎi)房者人一定要詳細(xì)了解情況，不要輕易相信他人所作的降低或者免除稅費(fèi)承諾，以防上當(dāng)受騙?！?/p>
據(jù)了解，在八大湖派出所民警見(jiàn)證下，蘭經(jīng)理的確給王先生打了欠條。對(duì)于此事，派出所民警則不便透露。
山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師評(píng)析，根據(jù)各方表述，這件事的本質(zhì)，不排除當(dāng)事人想通過(guò)幕后運(yùn)作，以追求某種不正當(dāng)?shù)奶幚斫Y(jié)果?！按耸聭?yīng)分兩方面看待。首先如果說(shuō)在這件事中，這名蘭姓人員確實(shí)通過(guò)非法手段對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行了辦理但又未辦理成功，建議當(dāng)事人向檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。其次，蘭姓人員若是在明知此事辦理不成功，但依然收受當(dāng)事人給予的50萬(wàn)元，這種行為或涉嫌詐騙，觸犯刑事。建議當(dāng)事人在保留好交易證據(jù)后及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！?/p>
