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私下簽的房屋買賣協議符合條件有效。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件: 1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2、合同內容為雙方真實意圖的表達。 3、不違反法律和社會公共利益。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效， （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性，不違背公序良俗。
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