核心觀點
一季度新房市場溫和復(fù)蘇，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升。
3月價格同比轉(zhuǎn)正，新房價格仍處于近三年低位。
【資料圖】
3月市場前瞻指標出現(xiàn)調(diào)整，短期內(nèi)不確定性加大。
一季度新房市場溫和復(fù)蘇，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升
4月7日，貝殼研究院發(fā)布一季度新房市場報告。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2023年一季度新房案場指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善。
在經(jīng)歷連續(xù)2個月上漲后，3月新房案場指數(shù)已超過去一年平均水平，但仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。對比二手帶看熱度來看，新房整體修復(fù)節(jié)奏慢、強度低。
圖1：重點城市新房案場指數(shù)及二手帶看指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院監(jiān)測
貝殼新房經(jīng)理信心指數(shù)KMI顯示，一季度市場交易信心反彈，2月KMI成交量指數(shù)突破榮枯線水平，市場進入交易量預(yù)期擴張區(qū)間，3月KMI回調(diào)但仍處于相對高位。對比二手成交量KMI來看，新房經(jīng)紀人信心弱于二手。
圖2：重點城市新房及二手成交量KMI
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院監(jiān)測
3月價格同比轉(zhuǎn)正，新房價格仍處于近三年低位
新房價格指數(shù)顯示，新房價格已實現(xiàn)連續(xù)4個月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個月負增長后，3月價格同比迎來轉(zhuǎn)正，價格指數(shù)達到2022年以來最高水平，但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處于2020年以來低位。
圖3：重點城市新房價格指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院監(jiān)測
3月市場前瞻指標出現(xiàn)調(diào)整，短期不確定性加大
從市場成交前瞻性指標來看，3月新房案場指數(shù)和成交量KMI出現(xiàn)調(diào)整，并于3月最后一周回落至市場臨界狀態(tài)，顯示市場熱度降低，經(jīng)紀人對未來成交信心減弱，短期內(nèi)市場不確定性加大。
注釋：
1、貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。
2、新房案場指數(shù)：由新房項目均帶看量標準化所得，反映新房項目帶看密度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。
3、二手房帶看指數(shù)：由二手房源帶看數(shù)據(jù)標準化所得，反映客戶看房熱度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。
4、貝殼新房經(jīng)理信心指數(shù)KMI ：基于新房業(yè)務(wù)經(jīng)理對新房交易預(yù)期的調(diào)研統(tǒng)計，反映市場交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴張區(qū)間，交易量看多，低于50處于收縮區(qū)間，交易量看空。
5、 貝殼二手經(jīng)理信心指數(shù)KMI ：基于經(jīng)紀人對二手交易預(yù)期的調(diào)研統(tǒng)計，反映市場交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴張區(qū)間，交易量看多，低于50處于收縮區(qū)間，交易量看空。
6、新房價格指數(shù)：準確反映目標區(qū)域商品住宅買賣價格走勢，基于真實成交數(shù)據(jù)來構(gòu)建，覆蓋國內(nèi)100個重點城市。
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