《2021中國房地產上市公司測評研究報告》27日發布，中國上市房企綜合實力百強榜揭曉。
該項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作已連續開展了14年，是國內關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。最新報告顯示，中國上市房企整體規模增速放緩，多項指標下滑，但標桿房企強者恒強。
根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一;碧桂園排名提升一位，位列第二;恒大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六;華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八;招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十;新城控股位列第十位。
最新測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
?從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為人民幣(下同)1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑;償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%;經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
本次測評的上市房企總體呈現八大特點：在資本市場表現上，企業估值持續下探;運營規模上，整體規模增速放緩，標桿房企強者恒強;在償債能力上，調控杠桿初見成效;盈利能力方面，多數指標有所下滑;在成長能力上，上市房企業績增速整體放緩;在經營效率方面，運營效率穩中有升，存貨規模增速下降;從社會責任方面來看，各大房企逐漸承擔起企業公民的責任;在創新能力上，產品創新、管理創新和多元化業務發展成為房地產企業高質量發展的重要抓手。
(記者 于俊)
