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央行、銀保監(jiān)會宣布“降息”:房貸200萬元,30年能省將近9萬元利息

來源:揚(yáng)子晚報(bào)2022-05-16 05:43:07

2022年5月15日下午,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。此次通知有三個(gè)重點(diǎn):首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn);二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。此次“降息”后,居民貸款購房能省多少錢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者幫您算算。

央行公告

全國首套房貸款利率下限下調(diào)

貸款200萬元30年可省近9萬元

2019年8月25日,央行曾發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)。

央行2019年公告

2022年4月20日,貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策,此次調(diào)整后,全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率下限為4.4%,二套房利率下限仍為5.2%。

如果所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),貸款購買首套房時(shí),利息支出會有所減少。按貸款200萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),相當(dāng)于每月減少月供支出約240元,30年內(nèi)共減少利息近9萬元。

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貸款計(jì)算

不過,此項(xiàng)通知主要針對新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,按照央行此前關(guān)于房貸利率調(diào)整的通知,已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。

“因城施策”確定房貸利率加點(diǎn)下限

各地可根據(jù)市場情況下調(diào)或上調(diào)

那么,全國政策下限調(diào)整后,各地政策是否同步調(diào)整?

央行指出,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。

“實(shí)踐中,多數(shù)城市直接采用了全國下限,沒有額外再做加點(diǎn)要求;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等,明確利率的定價(jià)規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。”鄒瀾說。

降低購房成本利好剛需客

刺激房地產(chǎn)市場需求

南京市民朱女士告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者,近期南京樓市政策調(diào)整“動作”不斷,不僅擴(kuò)大了非限購范圍,放寬了限售時(shí)限,這次央行又下調(diào)房貸利率,對于普通買家來說確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的“降門檻”。她自稱屬于剛需買家,目前名下尚無房產(chǎn),和男朋友租住在漢中門的一處老小區(qū)里,“房價(jià)在過去幾年一直往上走,是影響我們出手的最大‘?dāng)r路虎’”,朱女士說,今年春節(jié)過后她去燕子磯、南部新城等板塊看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房價(jià)似乎有所松動,原先熱門樓盤的報(bào)名人數(shù)沒有以往那么多了,銷售人員也變得熱情了起來。

在南京一家廣告公司就職的孫先生表示,他四五年前購置首套房的時(shí)候,跟開發(fā)商合作的一家本地銀行給出的是88折的房貸利率,這在當(dāng)時(shí)較為普遍,此后房貸利率一路上調(diào),最高時(shí)甚至要上浮20%以上,實(shí)際上增加了買房人的經(jīng)濟(jì)壓力。“如果是二套房的話,考慮到買家的投資屬性,利率上浮也就罷了,但是首套房的利率也高高在上,確實(shí)并不‘友好’”,孫先生說,他最近有購置二套房改善居住條件的打算,希望首套房的利率繼續(xù)下調(diào),同時(shí)二套房的利率也能相應(yīng)下調(diào)基點(diǎn),畢竟改善型購房也是房地產(chǎn)市場的正常需求。

南京地產(chǎn)界人士指出,降低住房貸款利率反映出刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖,通過降低住房貸款利率,有利于降低住房購置成本,從而刺激出手需求。與此同時(shí),從央行和銀保監(jiān)會發(fā)布的新規(guī)中可以看出,在刺激需求的同時(shí)也繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”,針對二套房的貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這就拉大了首套房與二套房之間的貸款利差,在刺激首套房需求的同時(shí),避免加大投資性的購房需求。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者注意到,近期各地樓市政策持續(xù)調(diào)整,客觀上減輕了購房者的買房壓力,包括降首付、降房貸利率等政策,可以為樓市復(fù)蘇增添動力,從而扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易的頹勢。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 馬祚波 見習(xí)記者 王燦

校對 李海慧

關(guān)鍵詞: 銀保監(jiān)會

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