3月以來，隨著疫情得到控制及房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，上半年代表房企銷售業(yè)績(jī)與去年同期基本持平。7月以來，上市房企加快推盤和營銷力度，截至11月底多家房企已經(jīng)提前完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)。
億翰智庫近日公布的11月份上市房企銷售業(yè)績(jī)顯示，截至11月底，中國恒大、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國、中國金茂已超額完成全年內(nèi)部目標(biāo)。此外，弘陽地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度已經(jīng)超過90%，對(duì)于這些房企而言，企業(yè)在業(yè)績(jī)目標(biāo)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增量是大概率事件。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。具體來看，當(dāng)月央企銷售發(fā)力，保利、中海、華潤、招商表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到63%和52.4%。
從房企目標(biāo)完成情況來看，克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月份提前達(dá)成了全年目標(biāo)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。不過，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。四季度以來，雖然上市房企普遍加大供應(yīng)和營銷力度，但目前市場(chǎng)整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。
在價(jià)格表現(xiàn)方面，中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國范圍100個(gè)大中城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年1至11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，2020年11月，百城新建住宅均價(jià)15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.32%，較10月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續(xù)41個(gè)月在0.6%以內(nèi)，維持在低位區(qū)間，整體價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
隨著疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超去年同期水平，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩(wěn)中有升。中指院預(yù)計(jì)，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2021年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，銷售均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
具體而言，2021年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境維持收緊趨勢(shì)，或?qū)⑼苿?dòng)需求釋放更趨理性，銷售均價(jià)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素的影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲，預(yù)計(jì)漲幅3.9%至5.4%。
華西證券研報(bào)指出，從銷售增速來看，11月百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)靚麗，多數(shù)上市房企在銷售端保持強(qiáng)勢(shì)，市場(chǎng)需求端韌性十足，基本面持續(xù)向好。當(dāng)前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對(duì)低位，業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)，股息高。
華泰證券也認(rèn)為，在年度銷售目標(biāo)和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續(xù)加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強(qiáng)企業(yè)銷售韌性。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將從過去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的偏見，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值重塑機(jī)遇。
