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2022年長沙土地市場(chǎng)落下帷幕。0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，長沙內(nèi)六區(qū)及長沙縣土地一級(jí)市場(chǎng)總成交面積約為903.78萬平方米，住宅用地成交樓面均價(jià)4090.5元/平方米。其中，成交樓面價(jià)最高的是南湖地塊，最終被中海拿下，樓面價(jià)為12290元/平方米。
“數(shù)據(jù)顯示，去年長沙居住用地成交樓面價(jià)排名第一的是南湖新城[2022]長沙市014號(hào)地塊，2022年4月，以總價(jià)31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價(jià)為12290元/平方米，成交總價(jià)與樓面價(jià)都是該輪集中土拍的王者。成交金額最高的則是華潤置地競(jìng)得的新開鋪地塊。2022年9月7日，長沙機(jī)床廠地塊058號(hào)商住地被華潤以底價(jià)39億元拍下，折合樓面價(jià)5794元/平方米。
“2022年長沙土地市場(chǎng)規(guī)模明顯縮量，供求量均創(chuàng)近4年新低。住宅限價(jià)水平方面，11大板塊刷新住宅限價(jià)水平，限價(jià)上漲300—1600元/平方米，漲幅較大的是斑馬湖、雷鋒、大澤湖等外圍板塊。與此同時(shí)，在出讓條件減少的情況下，受望城區(qū)遠(yuǎn)郊地塊成交占比高影響，限價(jià)地樓面均價(jià)降至近5年新低。”湖南中原地產(chǎn)研究院總經(jīng)理胡治鋼表示。
0731地產(chǎn)研究院指出，從2022年集中供地的拿地情況來看，在長沙的拿地企業(yè)中，六成是央國企，三成是各區(qū)政府平臺(tái)。實(shí)際上，不止是長沙市，全國各個(gè)城市的拿地企業(yè)仍都是以央國企、地方平臺(tái)為主，部分城市地方平臺(tái)托底明顯。
湖南世聯(lián)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，去年限價(jià)地比例進(jìn)一步降低，由75%跌至61%。首次出現(xiàn)“品質(zhì)定價(jià)”地塊，占比達(dá)21%，引導(dǎo)打造品質(zhì)改善產(chǎn)品，如大平層、洋房、疊墅、第四代建筑等，很契合當(dāng)前較為旺盛的改善需求，“預(yù)計(jì)長沙未來供地將逐漸淡化集中式，增加土拍輪次，少量多次，緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力。2023年預(yù)計(jì)將提升供地質(zhì)量，供地向中心城區(qū)或熱點(diǎn)板塊傾斜。”
■全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
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