湖南日報全媒體記者 陳淦璋 劉奕楠
4月12日上午，長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成，22宗地塊全部成交，總出讓面積約119.23公頃，規劃建筑總面積約323.19萬平方米，總成交金額約173.93億元。其中，19宗地底價成交，2宗地“熔斷”擇日搖號定主，1宗地低溢價成交，整體以“穩”為主，交易活躍度有所回升。
房企理性拿地，交易活躍度回升
截至目前，全國已有北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比，本批次集中供地規模下降，未出現火熱競拍場景，但多地放松土拍規則，土地質量普遍較高。
長沙與全國的趨勢相同。此次長沙掛牌的22宗地塊中，有13宗明確了房價（毛坯）限價價格，另外9宗地塊將根據開發品質或政策監制房價，以鼓勵房企打造更多高品質產品，更好滿足購房者的合理住房需求。同時，增加了中心城區優質地塊，優化商住用地業態結構，純住宅用地明顯增多，占比超過4成。
長沙本批次集中供地，交易活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升。競拍前的4月11日，已有19宗地塊迎來出價。拿地的房企中，包括中海、中交、招商、華潤為代表的央企國企，還有夢想置業這類本土國企。業內人士認為，自2021年四季度以來，政策端頻頻釋放正向信號，但房企流動性壓力猶存，拿地趨于謹慎、理性，市場信心還在逐步恢復。
熱門片區受追捧
這22宗地塊中，宗地數量最多的是岳麓區，有8宗。其次為雨花區（6宗）、望城區（4宗）、天心區（2宗）、開福區（1宗）、長沙縣（1宗）。
受到房企追捧的3宗地，位于岳麓區的濱江片區、洋湖片區、大王山片區，是長沙樓市的熱門片區。
其中，位于濱江片區長望路與銀杉路相交東北角的[2022]長沙市017號地塊，是本次集中供地參與度最高的地塊，經過了16輪競價，報價達到地塊最高限價13.8755億元之后，觸發“熔斷”。地塊周邊開發成熟，交通比較便利。
位于洋湖片區連山路兩廂的[2022]長沙市018號地塊，有5名競買人參與競買，報價達到地塊最高限價16.6319億元后，觸發“熔斷”。
按交易規則，017號、018號地塊將在本月19日以現場搖號方式，確定最終競標人。
同時，位于大王山片區的[2022]長沙市021號地塊，歷經5輪競價，由長沙潤利房地產開發有限公司（華潤置地）以總價10.5415億元競得，溢價率約4%。
“面粉”價格有漲
長沙本批次集中供地中，樓面價最高的是天心區南湖新城片區的[2022]長沙市014號地塊，商住用地，起始價為31.77億元，樓面價折合為每平方米12299元，最終由長沙中海融城房地產開發有限公司（中海地產）以底價成交。
住房是“面包”，土地相當于“面粉”。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價格，有助于后期長沙住宅產品提質升級。
長沙市已提出，始終堅持“房住不炒”戰略定位，進一步優化調控、精準調控，保持房地產調控目標不動搖、力度不放松。完善供應體系，進一步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的供應體系，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業健康發展。
