三湘都市報·華聲在線4月12日訊(文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實習生 周逸婷)“金三”搶收月，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，營銷動作也頻頻。不過受到疫情影響，3月中下旬，不少房企開始轉(zhuǎn)為線上營銷，來訪量大幅下降。據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月長沙內(nèi)五區(qū)商品房共成交6598套，成交面積為77萬平方米，環(huán)比增長55%，同比下跌40%。
改善需求爆發(fā)，180平方米戶型占比達12%
“銀四”來襲，“金三”樓市的成績單也陸續(xù)亮相。
“3月27日，項目225㎡大平層最后一棟入市，當天這個戶型就全面售罄。僅3月，我們就網(wǎng)簽成交了76套大平層，成交面積達1.72萬平方米，均價25000元/㎡。”萬科臻灣匯的銷售介紹，項目每次開盤基本上都是售罄狀態(tài)。
雖然“金三”整體成交并不理想，但不少改善型樓盤確依然人氣火爆。比如綠城招商桂語雲(yún)峯僅3月就賣出了157套房源，長沙北中心保利時代售出了250套房源，旭輝鉑宸府售出了128臺房源。
數(shù)據(jù)顯示，3月長沙商品房供應84萬平方米，同比下降34%，創(chuàng)近三年同期最低；成交77萬平方米,高于2020年同期；110-144㎡剛需產(chǎn)品仍為市場主流,合計占比61%。大平層產(chǎn)品涌現(xiàn)，疊加改善需求爆發(fā)，自2021年11月以來，180㎡以上產(chǎn)品占比穩(wěn)中有升,達到12%左右。
市場正在復蘇，預計“銀四紅五”銷量將穩(wěn)中有升
金三成色不足，銀四長沙樓市是否能逐漸回暖？
“多城放開限售、限貸、限購等政策，但熱點城市包括長沙在內(nèi)仍維持嚴控，因城施策適度松綁，是為更好滿足合理住房需求，政策利好將加速后期樓市回暖。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼表示，3月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅市場低溫復蘇，成交環(huán)比漲幅超八成，但疫情打亂市場恢復節(jié)奏，成交遠不如2021年同期。
胡治鋼認為，此外長沙多個取證項目開盤延遲或因蓄客不足選擇平推入市。疫情影響下，他建議各項目應加強線上營銷動作，如線上VR看房、線上購房享無理由退房、線上直播、創(chuàng)建項目社群等，保持與客戶的高強度黏性，同時釋放優(yōu)惠政策促進成交。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然長沙住宅市場供求同比大幅縮水，但是市場整體在緩慢復蘇。價格合適,高附加值項目抗風險能力較高,實現(xiàn)了逆市突圍。不過雖然“金三”失約，但是隨著氣溫回升和推盤節(jié)奏的加快，預計“銀四紅五”長沙樓市整體銷量將穩(wěn)中有升。
