你知道去年長(zhǎng)沙賣了多少套新房嗎
住宅成交1483萬(wàn)平方米
中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景樂(lè)觀
2021年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的一年，參與各方觀望情緒漸濃。據(jù)湖南中原地產(chǎn)近日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng)面積1456萬(wàn)平方米，同比下跌11%。成交面積1483萬(wàn)平方米，與去年基本持平，同比微漲1%。總推貨量為近三年最低值，整體認(rèn)購(gòu)率60%。
大平層出道，改善型需求得到釋放
大平層產(chǎn)品，成為了去年長(zhǎng)沙樓市的熱門。
2021年7月11日，潤(rùn)和湘江天地推出182—228m2大平層住宅，當(dāng)天全部售完。8月29日，綠地麓云國(guó)際160套185m2的大平層，線上搶房半分鐘內(nèi)“秒光”，線下正式簽約去化率逾90%。11月29日，長(zhǎng)沙時(shí)代建發(fā)和著首開，銷售了4個(gè)億……
2021年下半年，大戶型住宅積極拿證。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月底，存量已超百萬(wàn)平方米，盤均存量上漲33%，去化周期6.2個(gè)月，短期壓力小。2021年長(zhǎng)沙大戶型改善型產(chǎn)品供銷量?jī)r(jià)大幅上漲，成交超173萬(wàn)平方米，同比上漲77%。指標(biāo)均為峰值，供銷兩旺，延續(xù)供過(guò)于求。
持續(xù)分化，長(zhǎng)沙出現(xiàn)了47次開盤日光
雖然有人說(shuō)，去年是地產(chǎn)界的寒冬。但，仍有不少樓盤成績(jī)不菲，甚至“三開三罄”。
2021年12月5日，長(zhǎng)沙悅府首次開盤，推出的318套建面約186-298平方米房源，有1151組參與搖號(hào)，中簽率約為27.6%。一周之后，項(xiàng)目再次開盤推新，同樣日光。
2021年11月30日，濱江府1913推出440套197-237平方米大平層產(chǎn)品，均價(jià)16700元/，開盤兩天累計(jì)去化440套，去化率100%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年，長(zhǎng)沙出現(xiàn)了31個(gè)項(xiàng)目共47次開盤“日光”。
一邊是人氣高漲的“日光”，一邊則是客源寥寥。“我們項(xiàng)目是5月1日開盤，推出了81套小高層住宅，但也就賣了20套。”在合能楓丹宸悅的置業(yè)顧問(wèn)看來(lái)，首開不太理想。
數(shù)據(jù)顯示，今年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊在持續(xù)分化。2021年長(zhǎng)沙商品住宅項(xiàng)目共開盤391次，開盤兌現(xiàn)率49%，其中有部分項(xiàng)目年內(nèi)多次開盤，但去化率仍為六成。
觀察
中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景樂(lè)觀
面對(duì)2021年的成績(jī)單，有人感慨任重道遠(yuǎn)，也有人認(rèn)為未來(lái)更好。
克而瑞湖南區(qū)域認(rèn)為，展望2022年，政策環(huán)境出現(xiàn)邊際放松，宏觀經(jīng)濟(jì)在壓力下仍保持正向增長(zhǎng)，無(wú)論房企還是客戶，基本面都將較2021年有所改善，中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景樂(lè)觀。
貝殼研究院稱，新房市場(chǎng)也會(huì)隨之改善，并逐步傳遞到土地市場(chǎng)，從而使整體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出一種鏈?zhǔn)叫迯?fù)態(tài)勢(shì)，“不過(guò)，也要看到，目前市場(chǎng)回升是溫和的、脆弱的、分化的，而行業(yè)整體低溫的局面并未明顯改善，房?jī)r(jià)還在慣性下跌，市場(chǎng)預(yù)期、新房項(xiàng)目開盤去化率仍處行業(yè)發(fā)展低位；部分房企風(fēng)險(xiǎn)尚未解除，行業(yè)拿地投資需求不足。”
■三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普
