6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)14個月未變。
“在我國當(dāng)前的利率體系中，LPR報價屬于市場利率范疇，但無疑具有很強的政策信號意義。年初以來LPR報價持續(xù)不動，很大程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟修復(fù)期貨幣政策‘穩(wěn)’字當(dāng)頭的基調(diào)。基于央行對工業(yè)品價格上漲具有‘階段性’特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，我們認(rèn)為，1年期LPR的報價基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。”東方金誠在報告中稱。
盡管LPR長期“按兵不動”，但不少城市房貸利率卻在繼續(xù)上升。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，6月72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點;分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度;當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點的距離。
72城中，28個城市房貸利率發(fā)生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高，無城市下調(diào)房貸利率。
具體來看，6月四成城市房貸利率環(huán)比上浮，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大，購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點;蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
同時，6月72城中超六成城市放款周期延長。6月72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯(lián)社記者表示，房貸利率持續(xù)上升，至少有三方面的原因：LPR執(zhí)行“一城一策”后，有的熱點城市不積極加大調(diào)控的力度，就需要金融政策的補充;金融主體責(zé)任的表現(xiàn)在適時根據(jù)樓市運行情況，調(diào)整房貸占比和房貸利率;“三道紅線”落地效果仍待觀察，需要通過額度控制、利率提高來夯實金融調(diào)控的效果。
“二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月后重點城市成交量保持高位回調(diào)，房價漲幅收窄。”貝殼研究院稱。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落，北京、上海和廣州二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點，深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。
房貸利率還要上升多久?李宇嘉認(rèn)為：“熱點城市房貸利率反彈周期已開始，從每月新增房貸占比、70城房價指數(shù)、大宗商品價格指數(shù)看，目前還看不到利率上升周期結(jié)束的跡象，重要的觀察指標(biāo)就是熱點城市房價漲幅是否出現(xiàn)停漲甚至下跌的跡象，全年中小微貸款任務(wù)完成情況，貸款集中度完成情況等。”
貝殼研究院預(yù)測，預(yù)計下半年住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場量降價穩(wěn)。“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計二手房市場呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。
東方金誠判斷，若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調(diào)的可能。(記者 楊依依)
