日前，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》共十條，涉及土地、限購(gòu)、信貸、新房搖號(hào)、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。
《意見(jiàn)》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。業(yè)內(nèi)多位人士指出，嚴(yán)堵假離婚買(mǎi)房，這一政策屬打補(bǔ)丁政策，對(duì)一些想通過(guò)假離婚獲得購(gòu)房資格、獲得首套資格，鉆政策漏洞的，起到直接遏制作用。對(duì)比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明確離婚年限，不同的是部分城市規(guī)定年限為2年，上海升級(jí)為3年，整個(gè)時(shí)間周期相對(duì)更長(zhǎng)，政策角度從嚴(yán)。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
同時(shí)，《意見(jiàn)》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
整體而言，本次上海出臺(tái)樓市新政主要是針對(duì)于2020年以來(lái)上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象，包括從土地到新房?jī)r(jià)格的迅速上漲，引起廣泛關(guān)注。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，上海出臺(tái)調(diào)控樓市的十條新政，從政策力度來(lái)看，涉及的打擊假離婚購(gòu)房、優(yōu)先保障無(wú)房家庭以及調(diào)整增值稅免征年限等內(nèi)容，具有一定的針對(duì)性和精準(zhǔn)性，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性有一定的積極意義。
