多地樓市迎開盤潮!買1套房≈賺100萬!“萬人搖”與“零登記盤”共存，咋回事?
經歷過金九銀十的傳統旺季，臨近年底，多地樓市迎來開盤潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人搖”的紅盤出現，難道樓市又火了嗎?
南京樓市迎“開盤潮”價格平穩認購火爆
南京對樓市實施限購政策，本地戶口限購兩套，外地戶口繳滿一年社保限購一套。
12月5日上午，南京浦口區的錦繡樾江府剛剛加推了一棟樓，共計132套房源。記者在現場看到購房者無需搖號，先到先得，不過，兩個多小時的時間，房子就賣出了三分之一。這個樓盤位于南京長江五橋和長江三橋之間，屬于江北新區規劃中的生活區，離南京市區較遠，雖與河西一江之隔，但房價卻天差地別。
南京浦口區錦繡樾江府置業顧問：目前，南京河西的房價是一平方米6萬到7萬元左右，這個小區房價在27000元左右。
雖然南京江北的這個樓盤目前仍在建設中，周邊配套也還一片荒涼，但不少購房者對江北新區未來的發展寄予厚望，購房者絡繹不絕，售樓處的簽約區也坐滿了人。置業顧問告訴記者，樓盤在今年4月初首開，沙盤上不少樓棟已經掛上了售罄的彩條。
南京浦口區錦繡樾江府置業顧問：除了今天開的10號樓，前期開的樓棟基本上售罄了，可能只有一樓、二樓這種低一點的和高區頂樓的房源。10號樓是今天剛開的，但是去化了也有大概1/3。
南京購房者高女士：看中了它的未來、規劃和學區，離學校比較近。江北核心區也看了一兩個樓盤，但是首付太高了，而且搖號中簽率也比較低，所以就考慮這邊了。
據記者了解，臨近年底，南京樓市迎來了開盤潮，僅上周，南京全市就推出了23個盤，3625套房源，其中8個盤售罄。如11月30日，河西板塊的萬科翡翠濱江迎來首開，100套房源，均價每平方米55495元，首付高達8成，依然有872組購房者參與搖號，綜合中簽率約11.5%，當天售罄。整個11月份，南京樓市共有79次開盤，12155套房源涌入市場。共有16個盤當日售罄，占比20%。11月南京新房成交8810套，環比增長約19.8%。
同時，隨著大量樓盤的入市，南京新房庫存也創下了歷史新高。截至11月30日，南京新房庫存為58512套，直逼6萬大關。
南京市房地產業協會秘書長張輝：11月份，新房的成交量是8000多套，二手房的成交量突破了1萬套，比10月都有一定程度的增長。一些熱點的核心板塊的去化率比較高，比如河西、江北核心區等。主城區外圍的一些板塊，去化率相對來說緩慢一些。
杭州：房價倒掛催生“萬人搖” “紅盤”與“零登記盤”共存
和南京一樣，杭州樓市也存在板塊間價差巨大，冷熱不均的局面。在一些熱點板塊，甚至還曾出現幾萬人搖號的壯觀場景。這些樓盤究竟為什么如此火爆呢?
在浙江杭州余杭區余杭塘路與荊長大道交叉口，萬科未來天空之城正在建設中，該樓盤屬于杭州未來科技城板塊。2020年9月份，萬科未來天空之城加推二期，被限制為“僅無房家庭可搖的紅盤”。置業顧問介紹說，未來天空之城三期加推1014套，最快12月底就會推出，但是依然只有“無房戶”才有資格搖號。
杭州萬科未來天空之城置業顧問：除了正常限購以外還要搖號，像紅盤指的是無房家庭跟引進人才才能搖號。有房或者單身未滿30歲的人都沒辦法，連報名的機會、搖號的資格都沒有。
根據置業顧問介紹說，本次萬科未來天空之城三期加推的小高層單價在40000元左右，洋房單價43000到44000元每平方米，而周邊二手房的價格已經超過50000元一平方米，形成價格倒掛。一旦搖號中簽，等于一套房就能賺幾十萬甚至上百萬元。不僅如此，由于今年不斷有知名企業和上市公司落戶未來科技城，人口大量涌入，這里的房價仍在不斷上漲。
杭州未來科技城某房產中介：其中一套房子賣的時候漲價到517萬，8月份400多萬到現在517萬，差不多漲了100多萬。
杭州未來科技城某房產中介：我遇過搖10多次都沒中的，他搖號的時候3萬多，旁邊二手房價格是4萬;后來他搖號已經搖到4萬多的價格，二手房都要5萬了。
整個11月，杭州共開盤87次，有超過1.1萬套房源入市，單價從1萬多到6萬多，涵蓋了剛需、改善、豪宅項目。中簽率低于5%的樓盤僅有御濱府一家。同時，本月無需搖號的樓盤也有小幅增加，87個盤中共有34個盤無需搖號，占比為39.1%，其中還有零登記樓盤21個。
杭州市豪世華邦品牌負責人劉輝：其實一手房也是兩個極端，特別優質的樓盤，可能幾萬人搶一套。普通的樓盤，如果不以價格或者品質取勝，可能會呈現出流拍或者是無人問津的情況。整體來看價格，跟我們去年應該基本上是持平的。
