編者按
一元復始，萬象更新。2022年翻開了嶄新的一頁，雖然新冠肺炎疫情尚未終結，中國經濟也面臨著疊加的三重壓力。然而我們在寒冬里仍然看到了暖陽，我們感受到每一個微小的經濟細胞的活力、每一位勞動者奮斗的熱忱，為此，我們將推出系列報道，從細微處記錄中國經濟前行的腳步，它可能是一套小小的公寓、一塊保供的電煤，也亦或是一艘出海的貨輪……然而它們行走的軌跡以及綻放的光華，匯聚成了中國經濟強大的韌性與蓬勃的力量。
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住房問題，在年輕人的心目中，總是一個“大問題”。2021年年底召開的中央經濟工作會議，重點提出了“探索新的發展模式，堅持租購并舉”。在上海，變化已悄然發生，市中心的老洋房、網紅樓盤正在和公租房、長租房發生關聯。最新發布的政策顯示，“十四五”末，上海全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，新增的租賃住房將重點“緩解新市民、青年人的住房困難”。
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給你一間面積大約20平方米的小公寓，有洗衣機、小廚房、獨立衛浴，配齊所有“Ins風”家具，24小時安保，還有公共廚房、餐廳、圖書室，坐標上海市靜安區中環邊，租金5000元左右。你會選擇在這里打拼、工作嗎？
去年年底召開的中央經濟工作會議，在提到住房問題時，重點提出了“探索新的發展模式，堅持租購并舉”。其中一個關鍵表述為正在打拼的青年人們指明了方向——加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。
住房問題在年輕人的心目中，總是一個“大問題”。中青報·中青網記者從上海市政府新聞發布會上獲悉，“十四五”期間上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上。這一數字，將達到同期新增住房供應總量的40%以上。到“十四五”末，上海全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上。這場新聞發布會特別指出，新增的租賃住房將重點“緩解新市民、青年人的住房困難”。
老洋房里的公租房
位于上海市中心衡山路-復興路歷史文化風貌區的永嘉路，全長不過兩公里、最寬處僅16米。這里坐落著孔祥熙住宅、榮智勛住宅、宋子文住宅、西愛咸斯花園等網紅打卡老建筑群。但如今，外墻爬滿綠植的老洋房——永嘉路492號成了公租房，36間“Ins風”小開間被出租給周邊科研院所的青年人才。
“我就喜歡每天徜徉在這條小路上，這邊有個咖啡館可以坐半天寫PPT，那邊有個奶茶鋪子可以叫個外賣，走幾步就能看到鄔達克設計的老洋房。”在企業從事研發工作的衛薇（化名）在2020年新冠肺炎疫情最為緊張的一段時間里，排了一個多月隊，申請到了4樓的一個開間。
打開漂亮的格柵窗戶，她一眼就能看到各種歷史小樓的風貌。衛薇原本是一家跨國公司的化妝品研發人員，3年前來上海工作。其間，她遇到過各式各樣的房東和合租者，有的房子租金極高，有的房子與人合租相處不好，最終，她通過上海市住房租賃公共服務平臺申請到這間房租不到4000元的市中心洋房公租房。二樓閣樓是床鋪，一樓有衣帽間、電視柜、獨立衛生間。
“過去一直聽人說公租房很便宜，我是真沒想到，上海會把市中心的中心，拿出來做公租房。”衛薇說。
12月31日，記者在上海市住房租賃公共服務平臺上看到，上海當日有可租房源40175套，其中內環房源11196套，內外環間房源18345套，外環外房源10625套。內環內及內外環間“較好地段”房源，占比達到73%。
三個60%
這兩天，已經在上海工作了7年的小李，申請到位于上海浦東陸家嘴片區的一套廉租公寓。這處公寓由上海地產集團開發，是網紅樓盤“尚海酈景”同一地塊內的配套租賃用房——地產馨瀾公寓。
“三室一廳，大約1.2萬元。比我原來租的房子劃算，原來兩室一廳，房東要從8000多元漲到1.2萬元，還是老舊公房?！毙±钜恢焙荜P注上海的公租房政策，他告訴記者，地產馨瀾公寓從拿地開始，自己就全程關注該盤，開租后也并未經歷緊張的排隊“搶房”過程。
記者注意到，以上海地產集團為代表的上海地方國企，2021年以來頻頻拿地新建租賃住房。2021年年初，該集團連獲兩塊租賃住房用地，均位于浦東張江科學城板塊，未來將提供800套租賃住房。
而在位于上海炙手可熱的靜安區大寧板塊，已經運營3年多的中建·幸福公寓以并不算太便宜的租房價格，也成了年輕人心中的“香餑餑”。這里共有438套長租公寓，入住率超過95%。
這里的“三個60%”充分說明了當代青年對美好生活的向往和實踐。這里超過60%的租戶是90后，超過60%的租戶有海外留學背景，超過60%的租戶是女性。
這處公寓的每一層樓，都是一個星座樓層，共有12層。其開拓的4種戶型采取一房一價的策略，最大戶型不過60平方米，最小戶型僅20平方米。從淺色系的裝修，到頗具小資情調的家居家電配套，再到風靡社交平臺的谷倉門、火烈鳥背景墻，無不透露出“女生最愛”的設計風格。
“一個大開間租金大概5000元左右，臺燈、寫字桌、床頭柜都給你配齊了，跟我在國外租住的長租公寓一模一樣，我很喜歡?！币患倚履茉雌嚬締T工李玥是從微博上搜到這家粉色系裝修調性的網紅青年公寓的，她從英國留學回國工作后的第一站就是上海，住的第一套公寓就是這里，“已經在這里住了3年，對女生來講安全、舒適最重要，這里很好。”
記者注意到，中建·幸福公寓坐落在中建幸福空間園區內，園區內有海底撈、星巴克、配套食堂等，距離地鐵僅300米，有不少創業青年住在這里、辦公在這里。
“圓夢”背后：“非轉居”及租賃用地供給釋放空間
2021年8月，住建部副部長倪虹在國務院新聞發布會上稱，“有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難?！?/p>
而在上海，像衛薇、李玥這樣能在市中心核心地塊租到一間價廉物美房子的人，正越來越多。一個重要的原因是，這里的優質租賃房供給正在大幅度增加。
“住房租賃保障體系主要有新建類R4用地，這些地塊價格便宜，拿下后新建租賃用房面向市場出租；其次是住宅開發商自持商品住房，轉向租賃市場；這類‘非改居’把閑置商業辦公用房轉化成居住類租賃用房也有很大市場。”中建幸福公寓運營主管陳建林告訴記者，上海的年輕人可以租到價廉物美的好房，其背后是政府部門的巨大投入。
以中建幸福公寓為例，它是上海第一批試點的“非改居”租賃房，從非居住用房改為居住用房的過程中，企業提出申請，靜安區政府10多個部門配合做方案、細則，最終在中建東方裝飾有限公司的設計、裝修、運營下，騰挪出這400多套令人眼紅的“網紅小公寓”。
“一方面，企業本身有轉型成為‘完整空間產品提供商’的需求；另一方面，青年有租好房的需要，政府有大量供給租賃房的決心?！敝薪|方裝飾有限公司黨委書記、董事長陳明東告訴記者，中建幸福公寓位于中建幸福空間園區內，這棟公寓原本是閑置的商辦用房，“非改居”政策實際上重新激活了這棟樓，“95%以上的出租率，比疫情后很多商業樓的出租率要高得多?！?/p>
他介紹，中建還在“幸福公寓”的運營中引入了“幸福課堂”，定期邀請各種專家學者來公寓里的公共空間給青年租戶上課。目前，中建“非改居”項目所走的流程，已為上海乃至全國“非改居”提供了流程模板。
來自上海市房屋管理局的數據顯示，截至2020年年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房，已開工的11萬套正在加快建設中。
一名房地產業內人士告訴記者，上海租賃住房用地的出售價格僅為周邊同檔次住宅用地出售價格的約五分之一，不少郊區租賃房建成后的樓板成本價僅為1萬元左右，遠低于其他住宅房源動輒四五萬元的樓板價，“建成后，它的租金還有政府補貼，集中居住、環境好、治安好，所以對年輕人來說，特別合適?！保ㄖ星鄨蟆ぶ星嗑W記者 王燁捷 視頻 周冠伶）
