9月10月，記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站獲悉：為規(guī)范我省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2021〕55號(hào))要求，經(jīng)研究，省住建廳決定開展房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)、一公開”檢查。
檢查范圍包括2020年以來，各市州、縣市區(qū)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、商品房銷售項(xiàng)目、住房租賃和物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。
檢查內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、商品房銷售項(xiàng)目、住房租賃項(xiàng)目以及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四個(gè)方面。具體要求如下：
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
重點(diǎn)檢查落實(shí)工程建設(shè)(含消防)法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè);未按施工圖設(shè)計(jì)文件(含消防)開發(fā)建設(shè);未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓、消防等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。
對(duì)于商品房銷售項(xiàng)目。
重點(diǎn)檢查落實(shí)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室;捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。
對(duì)于住房租賃項(xiàng)目。
重點(diǎn)檢查落實(shí)《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶;存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管;違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。
對(duì)于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
重點(diǎn)檢查落實(shí)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、小區(qū)停車及其他有償服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和投訴電話，以及業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等信息;超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;未按法律法規(guī)規(guī)定要求做好物業(yè)公共部位消防安全管理，以及電梯等特種設(shè)備安全防范服務(wù)，履行消防安全和特種設(shè)備安全管理責(zé)任;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。( 陳加寧)
