上海市日前發布“學位新政”，學區房需求變化情況引發市場關注。此后，鏈家等14家主要房地產經紀機構和平臺企業承諾在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。
業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響。
學區房需求或受影響
近日，上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》(簡稱《辦法》)，規定2021年起上海市屬實驗性示范性高中將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”方式，分配到區、分配到校。同時，各區教育行政部門要結合示范性學區或集團創建、初中強校工程、新優質學校建設等工作，制定本區招生錄取工作方案，科學編制本區招生計劃，落實本區名額分配工作;指導區內的相關高中制定自主招生及學校綜合考查方案，并做好相關方案的公示工作。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此指出，上海的“學位新政”引起社會關注。核心內容是“初升高”從原來的“對口直升”為主改為“指標到區(校)”為主。從2022年開始，上海名校高中50%-65%的“初升高”名額，要公平地給到各個區或學校，讓遠郊區乃至綜合實力排名墊底的初中，都能獲得固定指標，部分學生有機會進入優質高中。這樣做的結果，就是對口直升的初中，直升名校高中的名額減半，中考成績排名靠前的原來妥妥直升，現在懸了。
李宇嘉指出，預計上述政策一定程度上會讓上海學區房降溫，但改變不了學區房分配學位的作用。
上述政策出臺后，上海市房地產經紀行業協會向房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”，倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范、“學區房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關注的問題。鏈家等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。
供給放量是關鍵
記者了解到，學區房一直是二手房市場的風向標。一線城市的學區房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關政策或對二手房整體市場產生較大影響。
國家統計局數據顯示，2月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳1月以來不斷加碼調控，市場有所降溫，新房銷售價格較上月回落0.2個百分點。在多地頻頻加碼調控的政策環境下，房價漲幅呈現收窄趨勢。
學區房未來的定位、優化改進措施將深刻影響二手房市場整體走勢。李宇嘉表示，真正改變學區房作用的，就是借助新區、新城開發以及新市民力量，也就是外力和持久的政策糾偏。最近幾年，包括廣州、深圳在內的熱點城市都開始搞教育集團化和設立分校。
“當下不少城區都在舉全力引進人才、引進名校、跨區吸引優質生源。以廣州為例，新興區域新引進的師資力量遠強于老三區，黃埔、南沙、番禺、白云等引進公辦名校、優質民校，重點班辦得風生水起。供給端放量，學區房熱就是過去式了。”李宇嘉稱。
調控不斷加碼
近期多個熱點城市還對二手房市場加碼調控，有效抑制了熱點地區房價過快上漲。
深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價，著力穩控住房價格。同時，要求進一步強化經營貸業務審核與管理，防范信貸資金違規流入房地產領域。此后，多個深圳地區銀行分支機構明確表示，將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。受此影響，深圳多個片區二手房出現業主報價下跌的現象。
北京市住建委則發文表示，今年以來，北京市新建商品住房成交活躍，針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環節中的違法違規行為，結合對今年房地產市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排，將重點查處“無證售房”“不實宣傳”“合同欺詐和不平等條款”“違反預售資金監管”“捆綁銷售和違規分銷”“信貸資金違規使用”“借學區房等炒作房價”“違規工改住、商改住銷售”“發布虛假網絡房源”九個方面問題。下一步，北京市住建委將繼續采取多種方式不定期開展房地產市場執法檢查，確保“十四五”開局之年房地產市場平穩健康發展，助力實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。
(記者 董添)
