國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。專家表示，8月份以來(lái)，一二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格的漲幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)的趨勢(shì)下，要警惕部分熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)的市場(chǎng)“異動(dòng)”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
“11月份，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
8月份以來(lái)，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格的漲幅持續(xù)收窄或持平。記者對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，一二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%和1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%;二手住宅價(jià)格漲幅從8月份的1.0%、0.4%和0.6%下降到0.5%、0.1%和0.2%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅的降溫態(tài)勢(shì)與全年房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。進(jìn)入四季度，房企為加快沖刺全年銷售目標(biāo)，有意識(shí)地降價(jià)促銷;西安、寧波等城市密集發(fā)布收緊調(diào)控政策，各地在積極夯實(shí)城市主體責(zé)任，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩(wěn)發(fā)展。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，11月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有36個(gè)，比上個(gè)月少9個(gè);下跌的城市有28個(gè)，比上個(gè)月多9個(gè);6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，與上個(gè)月相同。其中，環(huán)比最高增幅為濟(jì)寧的1.2%;最大降幅為太原、南昌和南充的-0.4%。
“從慣例來(lái)看，經(jīng)過(guò)9月和10月兩個(gè)月的集中成交后，11月樓市會(huì)進(jìn)入‘喘息’調(diào)整期，樓市降溫屬于正常現(xiàn)象。此外，不少城市在四季度出臺(tái)收緊樓市調(diào)控措施，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期產(chǎn)生抑制。因此，11月房?jī)r(jià)漲幅開始收窄。”中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦表示。
下半年以來(lái)，隨著各種調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱城市的房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)被抑制。根據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，截至11月份，2020年下半年以來(lái)，已有30多個(gè)城市收緊調(diào)控政策，如杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春和海口等熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)政策為樓市降溫。
市場(chǎng)分析人士指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯，長(zhǎng)三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)面臨上漲壓力，出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等炒作現(xiàn)象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。對(duì)此，各地需要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，對(duì)于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的“異動(dòng)”和風(fēng)險(xiǎn)要隨時(shí)保持警惕，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快速出手，防止局部問(wèn)題蔓延。
(記者 王優(yōu)玲 鄭鈞天)
