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金融界6月6日消息 近日，58同城、安居客發布的《2023年百萬房地產經紀人生存報告》（以下簡稱《報告》）顯示，從房地產經紀人群體的年齡、收入、學歷、住房情況、從業年限、工作時長、工作內容等多維度，呈現出當前中國房地產經紀人的職業現狀。
報告顯示，隨著房地產經紀人的職業化發展，其綜合素質近年來不斷提升，大專以上學歷的經紀人達到54.3%，同比上漲3.9%；其中大專學歷經紀人占比39.6%，本科及以上學歷經紀人占比14.7%。
《報告》還顯示，經紀人的職業認同感增強，有27.6%的經紀人已從事經紀行業5-10年，從業3年以上的經紀人增長明顯，占比為62.4%，與去年相比增長9.1個百分點。
數據表明，有44.7%的經紀人平均每天工作8-10小時，24.1%的經紀人平均每天工作6-8小時。從不同城市等級來看，一線城市有超4成經紀人每日工作時長超過10小時，三四五線城市經紀人每日工作10小時以上的占比約兩成。
女性經紀人占比逐年提升，從2021年的26.6%上升到2023年的40.1%。有72.3%的經紀人愿意介紹身邊人來從事這個行業，表示不愿意的經紀人占比4.6%。
《報告》顯示，有63.5%的房地產經紀人薪資構成為“無底薪”模式，占比連續三年增加；36.5%的經紀人“有底薪”。一線城市中，半數經紀人薪資構成中“有底薪”，上海“有底薪”經紀人占比最高，近七成經紀人“有底薪”。
在有底薪的經紀人中，底薪的范圍集中在1000到3000元/月之間。有36.0%的經紀人底薪范圍在2000-3000元/月。一線城市中，超4成經紀人底薪高于3000元。
《報告》顯示，經紀人的主要收入來自于二手房買賣、二手房租賃、新房三個業務類型。其中，二手房買賣業務為房地產經紀人的主要收入來源，占比53.8%，二手房租賃業務的收入占比約24.2%。
《報告》顯示，現階段，房地產經紀人傭金的收取方式多為“總價X固定費率”的形式。在調研中，有54.1%的經紀人選擇了“總價X固定費率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經紀人傾向選擇“按服務項目收費”的傭金模式，10.4%的經紀人選擇“階梯費率（總價越高費率越低）”的方式。
2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中指出，要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產傭金的變革方向。
