近期，房企陸續(xù)發(fā)布了4月份銷售數(shù)據(jù)。不少房企前4個(gè)月銷售業(yè)績(jī)和土地儲(chǔ)備處于高位，多家房企單月拿地金額超百億元。截至4月底，在“兩集中”供地要求下，長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)等城市累計(jì)已有164宗土地成交，總建筑面積達(dá)2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元。業(yè)內(nèi)人士指出，集中供地新政對(duì)房企的“擇時(shí)+擇地”能力要求更高，同時(shí)對(duì)房企在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的融資能力、營(yíng)運(yùn)能力、投資能力等方面提出了新的要求。
房企資金鏈面臨考驗(yàn)
以中國(guó)海外發(fā)展為例，4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售金額317.26億元，同比增長(zhǎng)13.51%;實(shí)現(xiàn)銷售面積148.51萬(wàn)平方米。其中，華北地區(qū)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)銷售額最多，達(dá)到78.02億元，銷售面積為25.55萬(wàn)平方米;華東地區(qū)銷售額為49.5億元，對(duì)應(yīng)銷售面積為13.58萬(wàn)平方米;華南地區(qū)銷售額為46.91億元，銷售面積為17.52萬(wàn)平方米。前4個(gè)月，中國(guó)海外發(fā)展共實(shí)現(xiàn)銷售金額1211.37億元，同比增長(zhǎng)38.17%;銷售面積合計(jì)591.49萬(wàn)平方米。
土地拓展方面，4月份，中國(guó)海外發(fā)展在重慶收購(gòu)了一幅地塊，樓面面積約3.76萬(wàn)平方米，收購(gòu)金額約3.64億元。今年前4個(gè)月，中國(guó)海外發(fā)展新增土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約188.08萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為179.93億元。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，9家房企拿地金額超過(guò)百億元。其中，融創(chuàng)中國(guó)權(quán)益拿地總金額超過(guò)240億元，排列第一。房企拿地仍較為積極。從城市維度看，50大城市1-4月份合計(jì)土地出讓金達(dá)1.08萬(wàn)億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至目前，第一批以“兩集中”方式出讓的地塊，起始出讓金合計(jì)超過(guò)7000億元;疊加已宣布將實(shí)施“兩集中”、但尚未披露金額的，第一批集中出讓土地金額有望超過(guò)萬(wàn)億元。集中供地對(duì)房企的資金鏈帶來(lái)考驗(yàn)。同時(shí)，單次大批量土地供應(yīng)，也對(duì)政府部門的管理能力提出了更高要求。
進(jìn)入5月份，“兩集中”制度繼續(xù)推進(jìn)。5月7日至5月8日，杭州迎來(lái)首批集中供應(yīng)的住宅用地出讓，涉及57宗地塊，總出讓面積合計(jì)4527畝，總建筑面積合計(jì)757萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為934.7億元。5月7日，32宗地塊集中出讓，起始總金額569.1億元，總成交金額716.68億元。其中，錢塘區(qū)7宗地塊總出讓金額148億元，蕭山區(qū)12宗地塊總出讓金額172.43億元，主城區(qū)13宗地塊總成交金額396.24億元。
熱點(diǎn)地塊關(guān)注度高
中指土地運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張凱指出，在22個(gè)采取“兩集中”方式供地的城市中，多集中在4月、7月、10月發(fā)布地塊出讓公告。截至4月底，長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)率先采取“兩集中”方式進(jìn)行了土拍活動(dòng)，累計(jì)成交164宗地塊，總建筑面積達(dá)2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元。5月上旬，杭州、北京迎來(lái)集中出讓活動(dòng)，中旬將有福州、青島、深圳、天津進(jìn)行集中地塊出讓活動(dòng)，下旬有南京、濟(jì)南、寧波、蘇州，整體看出讓活動(dòng)較為密集。其中，杭州、北京等城市的熱點(diǎn)地塊關(guān)注度高。
華西證券研報(bào)顯示，集中供地新政對(duì)房企的“擇時(shí)+擇地”能力要求更加強(qiáng)化，并對(duì)房企在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的融資能力、營(yíng)運(yùn)能力、投資能力等提出了新的要求。大型房企憑借雄厚的資金實(shí)力，其優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。集中度可能會(huì)進(jìn)一步提升，中小房企在熱點(diǎn)城市的生存空間進(jìn)一步被壓縮，三四線城市可能成為中小房企青睞的地區(qū)。同時(shí)，大型開發(fā)商難以同時(shí)兼顧過(guò)多城市，這將為中小房企帶來(lái)更多拿地機(jī)會(huì)。
從已經(jīng)實(shí)行“兩集中”制度的地區(qū)看，上述研報(bào)指出，長(zhǎng)三角地區(qū)諸多城市土地市場(chǎng)熱度依舊較高。該地區(qū)不少優(yōu)質(zhì)地塊受到市場(chǎng)“哄搶”，溢價(jià)率較高，新政對(duì)地價(jià)的打壓作用尚不明顯。相比之下，青島、重慶等地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均有所下降，土地市場(chǎng)熱度整體有所回落。
(記者 董添)
