3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1-2月份多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)38.3%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。全國(guó)商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長(zhǎng)104.9%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%;商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)133.4%，兩年平均增長(zhǎng)22.3%。
“從開發(fā)投資的增速來看本身處于相對(duì)合理區(qū)間，2020年1-2月疫情對(duì)于開發(fā)投資的影響依然較為明顯，但2021年下半年已經(jīng)基本恢復(fù)到正常水平。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“從2021年的投資增速來看，一方面房企加快在優(yōu)質(zhì)城市的布局力度意愿度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長(zhǎng)的推動(dòng)，房企在開發(fā)投資層面的推進(jìn)節(jié)奏也保持穩(wěn)步推進(jìn)。受金融政策和土地‘兩集中’影響，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速會(huì)有所放緩。”
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩同樣認(rèn)為1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)。“隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖，北方不利于施工因素消退，預(yù)計(jì)短期內(nèi)開發(fā)投資增速或?qū)⒊史€(wěn)步上升走勢(shì)，但考慮到‘三道紅線’影響，房企融資難度仍較大，開發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大，預(yù)計(jì)今年將呈平穩(wěn)上升走勢(shì)。”
對(duì)于1.9萬億的商品房銷售額，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為創(chuàng)下了歷史最火熱開局，“中國(guó)作為唯一一個(gè)快速恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的大國(guó)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇良好，使得居民購(gòu)房全面恢復(fù)。”
“這與‘就地過年’及多數(shù)售樓處春節(jié)不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進(jìn)部分購(gòu)房需求得到提前釋放。”潘浩表示，同時(shí)主要受東部地區(qū)拉動(dòng)影響，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積占整體市場(chǎng)44%，高于去年12月5個(gè)百分點(diǎn)。
張波預(yù)計(jì)，“今年上半年整體銷售的增長(zhǎng)都會(huì)超過去年同期，而下半年則銷售面積同比增長(zhǎng)的月份預(yù)計(jì)將明顯減少，不排除部分月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(zhǎng)51.2%;比2019年1—2月份增長(zhǎng)24.7%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5201億元，增長(zhǎng)14.4%;利用外資10億元，下降14.0%;自籌資金8268億元，增長(zhǎng)34.2%;定金及預(yù)收款11002億元，增長(zhǎng)96.3%;個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(zhǎng)63.7%。
“定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款增速相對(duì)較高，為拉動(dòng)房企到位資金上漲的主要原因。”潘浩表示，國(guó)內(nèi)貸款自去年8月起，受房企“三道紅線”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。
此外，2月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.41。“這一數(shù)據(jù)顯示人群對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)信心程度，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況總體好于預(yù)期，同時(shí)保持著一定比例的增長(zhǎng)，這是信心的基礎(chǔ);另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整不斷加碼，增強(qiáng)了房?jī)r(jià)和地價(jià)保持穩(wěn)定的確定性，也在一定程度上提升了房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購(gòu)房者的信心。”張波說。
(記者 李方)
