房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序還存在不少薄弱環(huán)節(jié)。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門對外發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。這份文件格外重磅，劍指樓市各環(huán)節(jié)亂象。對此，有專家解讀，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)膰?yán)從緊。
通知提出，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
記者注意到，因城施策突出整治重點包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大項。尤其是房屋買賣方面，包括捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。住房租賃方面的問題，包括克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù);存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產(chǎn)秩序綜合規(guī)范治理將形成完整閉環(huán)。他認(rèn)為，從2019年6部門開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治到今天8部門開展房地產(chǎn)市場整體秩序的全面整治規(guī)范，覆蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等各個領(lǐng)域;聯(lián)合部門也增加了自然資源部、稅務(wù)部門;從前期土地獲取、開發(fā)、買賣、租賃以及后期的物業(yè)服務(wù)，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等。
值得一提的是，這次通知還明確要求，持續(xù)加大懲處力度。各地將對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。(記者 曹政)
